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Wertermittlung – Was ist Ihre Immobilie wert?

Wenn Sie eine seriöse Wertermittlung für Ihre Immobilie benötigen, steht Ihnen das Team von immobilienMAX24 gern zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder benutzen unsere Online-Wertermittlung:

Was möchten Sie von uns bewerten lassen?

Wo befindet sich Ihr Objekt?

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Wie groß ist die Wohnfläche?

Wieviele Zimmer hat das Haus?

Wie groß ist die Wohnfläche?

Wieviele Zimmer hat die Wohnung?

Welches Baujahr hat das Haus, indem sich die Eigentumswohnung befindet?

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Wie groß ist die Gesamtgewerbefläche?

Wie groß ist die Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten?

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Wie groß ist die Nutzfläche?

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

Welches Baujahr hat das Haus?

Sind Parkmöglichkeiten vorhanden?

Wieviele Etagen hat das Haus?

Wieviele Jahre liegt die letzte Renovierung zurück? (ungefähr)

Sind Parkmöglichkeiten vorhanden?

In welchem Stockwerk befindet sich die Wohnung? (0 = EG)

Welches Baujahr hat das Mehrfamilienhaus?

Wieviele Jahre liegt die letzte Renovierung zurück? (ungefähr)

Wieviele Garagen/Parkplätze sind vorhanden?

Welches Baujahr hat das Gewerbeobjekt?

Wieviele Parkplätze sind vorhanden?

Ihre Kontaktdaten

 


Die Wertermittlung: Für den Verkauf das A und O!

Regelmäßig werden unsere Experten von immobilienMAX24 gebeten, verschiedenste Immobilien vom Haus bis zur Wohnung in der Region Hannover und speziell rund um Neustadt zu bewerten. Die Bewertung soll meist als Grundlage für Verkaufsüberlegungen, oder für Auseinandersetzungen zwischen Eheleuten oder Erbengemeinschaften dienen.

Die richtige Wertermittlung

Oft erleben wir es, dass Eigentümer bereits einen anderen Ratgeber hinzugezogen haben. Das Ergebnis dieser Bewertung, weicht häufig von unserer Bewertung ab. Wir fragen uns dann oft, ob der andere „Sachverständige“ den Verkehrswert mit dem Würfel ermittelt hat oder durch das Lesen des Kaffeesatzes?! Hinterfragt man dann den „Begutachtungsvorgang“, gibt es meist zwei Gründe für den abweichenden – meist höheren – Preis.
Fast immer liegt dies an der Unwissenheit des „Gutachters“. Unrealistischen Wunschvorstellungen der Eigentümer, welche der „Gutachter“ als Verkehrswert in sein Gutachten übernimmt kann aber auch ein Grund sein.

Was lehrt uns das?
Eine Immobilienbewertung sollte nur von einem hauptberuflichen Fachmann vorgenommen werden, der aufgrund seiner Ausbildung und vielmehr seiner täglichen Erfahrung am Markt, dazu in der Lage ist.
Sie werden sich zu Recht fragen, wie sich der aktuelle Marktwert einer Immobilie treffsicher ermitteln lässt? Wie kommt es dann immer wieder zu „Mondpreisen“ die weit ab vom tatsächlichen Marktwert liegen?
Ganz einfach: Häufig weichen die Vorstellungen der Eigentümer weit von dem ermittelten Verkehrswert ab! Nur wenige Makler haben das Rückgrat, die Aufnahme einer Immobilie in ihr Verkaufsportfolio abzulehnen, wenn der erträumte Preis fern der Realität liegt.

Unterschiedliche Ansichten

immobilienMAX24 hat dafür eine einfache Regel: Weicht der vom Verkäufer geforderte Kaufpreis um mehr als 10% von der Wertfeststellung des immobilienMAX24 – Spezialisten ab, wird das Objekt nicht in das Verkaufsportfolio aufgenommen. Denn wenn der Verkäufer in der Preisverhandlung z.B. 30% vom ermittelten Marktwert abweichen kann, liegt es doch auf der Hand, dass der Verkaufspreis von vorn herein nicht erzielbar ist!